近期，上海市住房和城乡建设管理委员会等6部门联合印发了《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》。其中涉及到商业性个人住房贷款利率优化调整工作，近日各家银行都出了公告。
一方面 ，在利率定价机制安排方面 ，各家银行不再区分首套住房和二套住房 。每位客户商贷的具体利率水平，将根据上海市市场利率定价自律机制要求 ，并结合银行经营状况、客户风险状况等因素合理确定 。
也就是说 ，以后在上海再买房，就不是按首套二套来确定利率了 ，而是根据每个银行和每个客户的具体差别 ，来差异化合理定价。当然，由于自律机制的存在 ，这个利率也不会低得离谱 ，目前估计是在3.05%基础上微调 。有近日购买二套房的购房者表示，已享受到3.09%的利率 。
另一方面 ，部分第二套商业性个人住房贷款将会触发存量房贷利率常态化调整 ，这个情况就有些复杂了，有哪些已经买过第二套房的可以享受到呢？
我们来看一下银行的官方说法——
存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP的，可申请调整加点值 ，重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP。具体加点值根据市场供求、客户资信情况 、贷款担保变化等因素确定 。全国新发放房贷利率平均加点值=中国人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率-该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算术平均值 。
是不是完全看不懂？接下来我们一步一步来解释一下这段“天书”（不想学习可以直接拉到最后看结果）。
这里要搞清楚上面两个概念：
一是存量房贷利率加点值 ，这个其实就是“LPR+X”后面的这个X数值，也就是多少BP 。这个X可能是正的 ，也可能是负的 。目前所有的房贷利率 ，都是由LPR加减BP得出，每个城市不同。比如上海之前的首套房利率 ，即3.50%-45BP=3.05% ，这里的X就是-45BP 。
二是上季度全国新发放房贷利率平均加点值，需要用公式来计算 。这个数值=上季度全国新发放房贷平均利率“减去 ”该利率对应季度内各月5年期以上LPR的算术平均值。
再把这个公式拆解：首先 ，上季度 ，也就是第二季度，中国人民银行公布的全国新发放房贷平均利率是3.09%。其次 ，二季度对应的4月 、5月和6月的“5年期以上LPR ” ，分别是3.60%、3.50%和3.50%，那么由此算出来的平均值就是3.53% 。
这样我们就算出了上季度全国新发放房贷利率平均加点值，即3.09%-3.53% ，等于-44BP ，是一个负值 。
这时我们再回头看前文，存量房贷利率加点值高于“上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP的” ，可以申请调整。也就是说X高于“-44BP加30BP ” ，即高于-14BP，就可以申请调低利率 。
到此就可以得出结论 ，只要你的房贷利率加的X高于-14BP（注意是负值） ，按照目前的LPR（3.50%）计算，也就是利率高于3.36%（3.50%-14BP） ，就可以申请调低自己的利率 。
尽管银行都宣称自2025年9月1日起 ，符合条件的客户可以在手机银行操作，但这两天已经有网友操作申请成功。
股票软件涨幅排名:股票怎么开户网上可以申请-AI推理芯片爆发 谁将是下一个寒武纪？
股票手机上怎么买进卖出:怎样在手机上下载股票软件-3天34单、半年新增数超去年 IPO受理潮下释放哪些信号？
股票怎么在手机上买卖:股票软件哪个最好前十名-5月私募登记、备案双降温 存续规模20.27万亿 正定、黑翼等百亿量化备案积极
有名的股票软件:手机怎么上网买股票-美国总统特朗普签署关于药品价格的行政命令
股票软件手机版:公司怎么买股票-泡泡玛特申请注册LAFUFU商标 知情人士：主动防御性注册
用手机怎么看股票:哪一个股票软件比较好-新建核潜艇、升级核武 英国军事战略转向全面“备战”
手机上交易股票:多少岁可以炒股票开户-周末要闻汇总：国常会审议通过《制造业绿色低碳发展行动方案（2025－2027年）》
股票投资方法与技巧:怎么查股票开户以来的盈亏-实探特斯拉上海储能超级工厂：已实现超95%国产化率 在中国大陆首个电网侧储能电站项目一期拟年内建成
红启网配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。
记者辛圆给补贴、建平台，为了吸引更多高层次人才，各地纷纷放出“大招”。据央广网周一发布消息，湖...
记者｜赵阳戈年初，证监会就修改《证券发行与承销管理办法》部分条款向社会公开征求意见，市场也将注意力投向了...
2025年3月25日，倍轻松(688793.SH)公告称，公司股东宁波倍松投资有限公司（简称“宁波倍松”）拟通过大宗交易...
记者辛圆3月25日，博鳌亚洲论坛旗舰报告《亚洲经济前景及一体化进程2025年度报告》（以下简称《报告》...
记者王珍中国国际经济交流中心副理事长、国务院发展研究中心原副主任王一鸣周一在“中国发展高层论坛2025...
3月24日，易方达国证自由现金流ETF公开发售。该产品跟踪国证自由现金流指数，这个指数是什么？有哪些优势？投资价值如何？...
